Rede unseres Fraktionsmitglieds Dr. Sybille Schumann zum Bebauungsplan Kaiserlei Nordost

Sehr geehrter Stadtverordnetenvorsteher, liebe Kolleginnen und Kollegen,

Wir werden heute die Offenlage des Bebauungsplanes 652B „Kaiserlei Nordost; östlicher Teil“ beschließen. Dahinter verbirgt sich das Areal direkt am Main, zwischen dem seit 2022 mit dem Projektnamen Namu angekündigtem Holzhochhaus im Westen und dem Danfoss Gebäude im Osten. Mit diesem Bebauungsplan wird auch der Park am Nordkap, der bereits im Bebauungsplan 652A einer Teilfestlegung unterlag, die abschließende Flächenfestlegung erhalten, wenn dann dieser Bebauungsplan – nach der nun zu erfolgende Offenlage – zusammen mit dem noch abschließend zu verhandelnden städtebaulichen Vertrag von uns beschlossen werden wird.

Ein Park, auf den wir schon lange warten, ein Park, der im Masterplan der Stadt Offenbach mit seiner Fläche als ein solcher vorgeschlagen wurde, ein Park in dem sich Offenbacher:innen aufhalten und erholen können. Flächen, welche wir bei unserer Bevölkerungsdichte für eine Naherholung soooo dringend benötigen. Und ein Park, so haben wir das im USV-Ausschuss vom Investor des auf dem Gelände geplanten Vorhabens „Mainsquare“ gelernt, der unbedingt benötigt wird. Er ist daher auch fest eingeplant um die Umgebung für das Mainsquare Vorhaben qualitativ so aufzuwerten, dass die Gewerbeflächen des Mainsquares gut vermarktbar sind und nachhaltig vermietet werden können.

Auch das Gebäudemanagement von Danfoss hat genau aus demselben Grund ein großes Interesse, dass dieser Park entsteht. Um somit für ihr Danfoss-Gebäude ein qualitativ hochwertiges Umfeld zu bekommen.

Wir als Stadtverordnete sollten den Park somit aus Gründen der Naherholung im Blick haben; zu dem für eine qualitative Aufwertung des Kaiserleigebietes als Aufenthalts-, Wohn- und Arbeitsstandort; aber auch dafür, dass die neu entstehenden gewerblichen Flächen tatsächlich vermietet und langfristig genutzt werden, und somit sich dies hoffentlich auch positiv auf die Gewerbesteuereinnahmen auswirkt.

Mit dem Mainsquare soll, so wurde es im Ausschuss berichtet, ein Gebäudekomplex entstehen, welcher Deutschland – wenn nicht sogar europaweit – neue Standards setzt, als Deutschlands nachhaltigstes Büroquartier. Es soll LEED Platin vorzertifiziert sein (LEED steht für Leadership in Energy and Environmental Design und ist ein international anerkanntes Zertifizierungssystem für ökologisches Bauen), und 100% C0₂ neutral betrieben werden.

Es sollen PV-Anlagen und Regenwasserspeicher entstehen und es soll die Nutzung von Erdwärme und die Nutzung einer Luftwärmepumpe in der Tiefgarage erfolgen.

Das Ziel des Projektes ist – nach eigener Angabe – einen Ort zu schaffen, der Arbeiten, Leben und Freizeit vereint. Das heißt neben Büroflächen sollen Restaurants, Fitnessangebote und möglicherweise Unterkunftsangebote geschaffen werden, Podiumsgärten sollen entstehen. Dies alles mit einer Öffnung hin zum Park am Nordkap und mit Blick zum Main. Ab Mai sollen die Bagger rollen, wenn bis dahin in der Vorvermarktung genug Verträge abgeschlossen wurden.

Dann wollen wir mal hoffen, dass dies gelingt und der so moderne, heutigen Ansprüchen entsprechende und energetisch sich auf Platin Niveau entstehende Gewerberaum genug Abnehmer findet, und das Mainsquare tatsächlich gebaut und belebt werden kann. Und das meine ich ganz ernst.

Im nächsten Schritt jedoch werden wir sicherstellen müssen, dass die Entstehung des Parks am Nordkap nicht ausschließlich am Umsetzungs-Erfolg des Mainsquares hängt. Denn das Kaiserlei Gebiet hat eine Aufwertung dringend nötig, und die Offenbacher:innen brauchen den Park als Naherholungsfläche. Und angekündigte, von uns mit Bebauungsplänen beglückte Investitionsvorhaben haben wir so einige, welche sich nicht im Bau befinden und/ oder keinen weiteren Fortschritt zeigen und damit auch in den dazugehörigen städtebaulichen Verträgen vereinbarte Aufwertungen nicht erfolgen. Ich verschone Sie mit einer Aufzählung.

Schauen wir also mal, was der Stand nach Ablauf der Offenlage ist, und wie es um eine Garantie für die Entstehung des Parkes am Norkap steht, wenn der Bebauungsplan im Frühjahr 2025 beschlossen werden soll. Nun sollten wir der Offenlage jedenfalls alle zustimmen.